Reparaciones

Protección de los edificios

Los edificios de viviendas anteriores a 1982, un grueso importante del parque inmobiliario español, carecen de las medidas de protección contra incendios que se exigen hoy a las nuevas construcciones ?norma sobre Condiciones de Protección contra Incendios en los Edificios NBE/CPI de 1982 y sus sucesivas revisiones de 1991 y 1996?.

Para esos inmuebles "es aconsejable una pequeña inversión, que puede ser de 6.000 o 12.000 euros, que mejore su seguridad", señala Rafael Sarasola, presidente de Tecnifuego-Aespi (Asociación Española de Sociedades de Protección contra Incendios).

Como medidas paliativas, bastaría con proteger los sótanos y las estructuras de los edificios (paredes, columnas...) con pinturas especiales y otros protectores, explica.

"Tanto mejor si se realizase una compartimentación (levantar tabiques adicionales que reducen el fuego y permiten la evacuación de las personas), aunque si no es posible por las características del edificio, habrá que reforzar la protección activa (extintores, detectores...)", indica Sarasola.

Cuestión ésta que tienen resuelta en parte los edificios de nueva construcción ?o los reformados o los que han cambiado de uso?, que, además de la protección pasiva que se introduce cuando se diseñan (elementos constructivos, estructuras, disposición y dimensiones de las salidas, escaleras, puertas y pasillos...), deben estar dotados de determinadas instalaciones de detección, alarma y extinción de incendios.

Extintor obligatorio

En los edificios de viviendas es obligatorio que la distancia máxima entre cualquier origen de evacuación y un extintor no supere los 15 metros. En los aparcamientos con capacidad para más de cinco vehículos hay que colocarlos a esa misma distancia y si su capacidad es para más de 30 coches será necesaria una boca de incendio.

También los trasteros precisan extintor y, si son de alto riesgo, una boca de incendio. Si la altura de evacuación del inmueble supera los 50 metros, hay que colocar detectores automáticos de humos en pasillos, escaleras, trasteros de más de 50 metros cuadrados y zonas de uso común.

La central de señalización y alarma debe estar en la conserjería o en un lugar visible y accesible a los vecinos. Las alarmas también deben situarse en los garajes de más de 500 metros cuadrados o que disponen de ventilación forzada para la evacuación de humos.

Si en el bloque de pisos viven más de 100 personas se exige alumbrado de emergencia; así como en escaleras, pasillos, vestíbulos, escaleras de incendios y aparcamientos de más de cinco vehículos. Y si el inmueble tiene una altura de más de 35 metros, debe contar con ascensor de emergencia.

Otros sistemas de seguridad

Pero se puede ir más allá. Al margen de lo exigido por la legislación vigente, en el mercado existen equipos y sistemas que detectan y controlan el fuego. Hablamos de extintores portátiles, sistemas de inundación mediante gases inertes, hidrantes, sistemas de detección y alarma, etcétera.

Dentro de esta lista se encuentran los rociadores automáticos, un detector y extintor de incendios que, según la patronal, "es como tener un bombero automático en cada habitación". En Estados Unidos se instalan al año 50 millones de rociadores, muchos de ellos en hogares ?en 2002 se colocaron 33 millones de unidades?, incluso en algunos municipios son obligatorios.

Estos pequeños aparatos se pueden montar semiempotrados u ocultos, se activan en presencia de calor y descargan agua sobre el fuego. Si el incendio es intenso y no se controla se abriría un segundo y un tercer rociador, si fuera necesario, aunque "rara vez se activan más de cinco, ya que el fuego es controlado antes de que ocurra", explican en Tecnifuego-Aespi.

En una vivienda de 100 metros cuadrados un sistema de rociadores instalado cuesta unos 2.000 euros.

Mantenimiento

Nada de esto sirve sin un correcto mantenimiento, una responsabilidad que recae en la comunidad de propietarios. Lo normal es que ésta tenga un contrato con una empresa instaladora ?siempre homologada por la comunidad autónomacorrespodiente?, que realice las inspecciones que cada sistema exige. El coste parte de 3.000 euros al año.

Lo que está dentro de la vivienda ?mobiliario, cortinas, moquetas? "no está regulado, pero sería deseable ", opina Rafael Sarasola. Aunque en países como Reino Unido se obliga a todos los elementos mobiliarios tapizados que pasen el ensayo del cigarrillo, no existe en la Unión Europea una normativa al respecto.

Para paliarlo, hay en el mercado productos ignífugos para el hogar, o bien se puede realizar la ingnifugación del mobiliario, que cuesta un 20% o 30% más del precio de cada elemento.

Sistemas de protección contra incendios

EXTINTOR

Fácil de instalar y utilizar. Debe situarse siempre en un lugar visible y de fácil acceso. La empresa fabricante o instaladora realiza el mantenimiento. Precio: entre 35 euros (3 kilos ) y 45 euros (6 kilos).

BOCA DE INCENDIO

Se cuelga en la pared y consta de una manguera enrollada. Recomendable para colocar en los lugares de más riesgo o tránsito (portal, sala de máquinas, pasillos, rellanos...). Precio: boca de 25 milímetros instalada: 600 euros.

HIDRANTES

Aparato hidráulico conectado a una red de abastecimiento de agua. Cada vez se coloca más de manera voluntaria en edificios de calidad. Precio instalado: 1.800 euros.

DETECTOR DE INCENDIOS

El más eficaz es el sistema de detección y alarma para distintos ambientes (uno en cada habitación y todos ellos conectados a una central de alarma). Normalmente va unido a los rociadores automáticos. Precio instalado: una central, cinco detectores, una sirena, un pulsador: 1.000 euros. Si se tiene ya una central: 300 euros (conexión por cable) y 600 euros (conexión vía radio).

COLUMNA SECA

Esta tubería a través de la cual los bomberos suben el agua vale unos 300 euros por planta