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Tu guía de buscar casa
R. "Comprando obra nueva tienes acceso a una tipología nueva de vivienda que en la mayoría de los casos ofrece al propietario zonas comunes y perímetro de seguridad, lo que es algo muy atractivo para las familias con niños pequeños, si bien es verdad, que la amplitud de las habitaciones de los pisos de obra nueva distan mucho de las de algunos pisos de segunda mano, aunque ofrecen otra serie de comodidades como son los armarios empotrados y los trasteros que permiten mucho desahogo, además de la posibilidad de comprar la plaza de garaje.
Por otro lado, está la ventaja de estrenar una casa, porque aunque compres un piso de segunda mano reformado de arriba a abajo, el edificio continúa siendo antiguo, mientras que en los bloques de obra nueva te aseguras ciertas garantías. También es cierto que la obra nueva se suele construir en terrenos a las afueras de la ciudad, lógicamente, con lo cual para aquellos que son más urbanitas, vivir en un residencial de obra nueva puede suponer ciertos trastornos a la hora de tener acceso a servicios básicos, ya que son zonas nuevas, que todavía están por desarrollar y no tienen la solera que otros barrios consolidados de la ciudad. Esto al mismo tiempo, implica un mayor margen en la revalorización del precio de esa vivienda en el futuro.
Pero en definitiva, lo más importante es ser consciente de que cualquier elección tiene sus cosas ventajas e inconvenientes, lo importante es analizar de manera realista nuestros objetivos residenciales y el presupuesto para lograrlos (para esto último es recomendable que nos califiquen como clientes, es decir, que nos digan hasta qué importe podemos permitirnos pagar) y en función de esto comenzar una búsqueda asesorada"
R. En estos momentos, la mejor opcion, es comprar suelo a buen precio ( que lo hay ) y hacerte una casa, de un tamaño y caracteristicas que mas te gusten, actualmente tambien el precio es mas bajo, de esa forma te puedes hacer una casa con jardin al mismo precio o menos que un pisito, que anque sea nuevo, tiene demasiadas cargas economicas encima, muchos intermediarios, yo asi lo estoy haciendo y estoy muy satisfecho, donde yo me estoy construyendo mi casa, hay parcelas libres, en Las Ventas de retamosa, os puedo informar si lo deseais, miguelangelbatista@yahoo.es
R. Una vivienda nueva tiene un precio "cierto", la de 2ª mano al precio que tiene le tienes que añadir un precio "desconocido" de que te costará dejarla en condiciones habitables.
Los edificios tienen "caducidad" y tambien envejecen todos los elememtos interiores, exteriores y estructurales. Pasan de moda y cambian los materiales.
Los barrios tienen sus tendencias lo que hoy es un buen edificio en un buen barrio con el tiempo puede ser un edificio viejo ( ademas de usado) en un barrio marginal.
Es un error pensar que compramos una casa y que con el tiempo se revaloriza, vivimos en ella y cuando nos la vendemos nos darán mas.
Yo suelo comparar este tema con un vehículo automóvil
R. En el caso de chalets y casas unifamiliares una vivienda de segunda mano es en muchos casos mejor que una nueva porque el jardín y otros elementos generalmente están más desarrollados y además permite realizar más obras sin depender del propio edificio.
Generalmente las casas de segunda mano están en zonas ya terminadas y plenamente desarrolladas, que sabemos cómo son realmente, y podemos analizar el tipo de vecinos que ya existen, además suelen ser de mayor tamaño. Si el edificio es bueno y no demasiado antiguo creo que no existe demasiado inconveniente en comprar algo de segunda mano, y más con el tipo de construcción tan desastrosa que se ha desarrollado en los últimos años. Si no existe inconveniente en comprar sobre plano o irse a vivir a un PAU comprar nuevo es una opción, pero en zonas centricas o bien situadas generalmente encontrar algo de nueva construcción es sencillamente imposible o inaccesible.
R. Indudablemente, en similares condiciones de ubicación, y salvo precio especulativo, es mejor comprar Obra Nueva. El importe del valor de suelo no dejará de ser similar, y a la calidad y ventajas de la Obra Nueva (tecnología, accesos, aislamientos, instalaciones nuevas), debemos tener muy en cuenta los años de vida que le quedan al edificio en el que compramos, ya que el valor residual de una vivienda, amortizada su vida útil, y por mucho que se reforrme, queda eclipsado por el deterioro de los elementos estructurales que lo reducen a medio o corto plazo a ruina técnica o económica. A corto plazo resulta menos visible, pero a medio y largo plazo, la realidad es que el valor de la vivienda usada en ubicación similar no resulta interesante ( a salvo situacions puntuales) si no disminuye entre un 2 y un 2.25% por cada año transcurrido desde su construcción, a salvo nuevamente de situaciones puntuales.
En los tiempos del pelotazo, se ha pagado lo mismo por un piso de O.N. que por uno usado, pero pidan hoy que se los tasen y verán.
La vivienda tiene que dejar YA MISMO de ser objeto de especulación.
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