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Respuesta
Tu guía de buscar casa
R. La información que podemos facilitarle es la siguiente:
1º Numero Fiscal de Contribuyente (NIF) Se trata de un procedimiento simple y rápido. El coste es de unos 5 euros. Se debe ir en persona a una oficina tributaria con el DNI o pasaporte, se necesita una dirección en Portugal (que puede ser la misma del inmueble que se va a comprar o la de su agente inmobiliario, cuando compre la casa en firme debe informar a su oficina fiscal del cambio de domicilio) para que la oficina de impuestos pueda enviar la tarjeta fiscal.
2º Documentos necesarios:
"Certidão de Teor" que muestra si la propiedad está libre de cargas, y si la propiedad está inscrita a nombre del propietario.
"Caderneta Predial" desde el Departamento Fiscal (Finanças), detallando el tamaño de la propiedad, su ubicación y los límites, y una breve descripción.
"Confirmación del Departamento de Impuestos" (Finanças) que confirma que todos los tipos de proyectos de ley (IMI) se pagan. Tiene hasta 60 días para rellenar los impresos en la oficina tributaria, se debe llevar la escritura y el proyecto de la casa.
"Comprobante de pago de las IMT". Las viviendas construidas o modificadas después del 31 de diciembre de 2003 debería tener una "Ficha técnica de habitação", que contiene información acerca de la propiedad como del constructor, detalles, el tipo de materiales empleados y proveedores, etc
"Licença de utilização" de la casa
Los documentos de identificación fiscal y números de los propietarios y los compradores.
3º Imposto municipal sobre Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT) Usted deberá pagar los impuestos de compra (IMT) antes de completar la venta y el comprobante de pago debe ser mostrado al notario.
4º Escritura Publica de Compra e Venda Para completar, usted (o el titular, o su / su abogado), debe tener una cita con el Notario. Todas las partes involucradas en la compra / venta deben asistir a la oficina del notario, a menos que haya otorgado un poder a alguien para actuar en su nombre. Si usted no habla portugués es necesario disponer de un traductor presente, y usted debe llevar con usted todos los documentos pertinentes. Usted y los vendedores leerán la Escritura de Compra y Venta (Escritura Publica de Compra e Venda), que usted luego va a firmar. Ahora debe pagar el saldo del precio de compra.
La propiedad ahora es suya, pero debe tener una copia oficial de la escritura (que se obtiene a partir del notario) para el registro de tierras (Conservatória do Registo Predial) y disponer de la propiedad registrada a su nombre.
R. RE/MAX España pertenece a RE/MAX, compañía internacional, por lo que tras consultar a los expertos de RE/MAX Portugal podemos ofrecerle la siguiente respuesta aunque recomendamos que visite la Web www.remax.pt y se ponga en contacto con la oficina de la zona en la que desea comprar.
La información que podemos facilitarle es la siguiente:
1º Numero Fiscal de Contribuyente (NIF) Se trata de un procedimiento simple y rápido. El coste es de unos 5 euros. Se debe ir en persona a una oficina tributaria con el DNI o pasaporte, se necesita una dirección en Portugal (que puede ser la misma del inmueble que se va a comprar o la de su agente inmobiliario, cuando compre la casa en firme debe informar a su oficina fiscal del cambio de domicilio) para que la oficina de impuestos pueda enviar la tarjeta fiscal.
2º Documentos necesarios:
"Certidão de Teor" que muestra si la propiedad está libre de cargas, y si la propiedad está inscrita a nombre del propietario.
"Caderneta Predial" desde el Departamento Fiscal (Finanças), detallando el tamaño de la propiedad, su ubicación y los límites, y una breve descripción.
"Confirmación del Departamento de Impuestos" (Finanças) que confirma que todos los tipos de proyectos de ley (IMI) se pagan. Tiene hasta 60 días para rellenar los impresos en la oficina tributaria, se debe llevar la escritura y el proyecto de la casa.
"Comprobante de pago de las IMT". Las viviendas construidas o modificadas después del 31 de diciembre de 2003 debería tener una "Ficha técnica de habitação", que contiene información acerca de la propiedad como del constructor, detalles, el tipo de materiales empleados y proveedores, etc
"Licença de utilização" de la casa
Los documentos de identificación fiscal y números de los propietarios y los compradores.
3º Imposto municipal sobre Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT) Usted deberá pagar los impuestos de compra (IMT) antes de completar la venta y el comprobante de pago debe ser mostrado al notario.
4º Escritura Publica de Compra e Venda Para completar, usted (o el titular, o su / su abogado), debe tener una cita con el Notario. Todas las partes involucradas en la compra / venta deben asistir a la oficina del notario, a menos que haya otorgado un poder a alguien para actuar en su nombre. Si usted no habla portugués es necesario disponer de un traductor presente, y usted debe llevar con usted todos los documentos pertinentes. Usted y los vendedores leerán la Escritura de Compra y Venta (Escritura Publica de Compra e Venda), que usted luego va a firmar. Ahora debe pagar el saldo del precio de compra.
La propiedad ahora es suya, pero debe tener una copia oficial de la escritura (que se obtiene a partir del notario) para el registro de tierras (Conservatória do Registo Predial) y disponer de la propiedad registrada a su nombre.
R. 1º Numero Fiscal de Contribuyente (NIF)
2º Documentos necesarios:
Certidão de Teor
Caderneta Predial
Confirmación del Departamento de Impuestos
Tiene hasta 60 días para rellenar los impresos, se debe llevar la escritura y el proyecto de la casa
Comprobante de pago de las IMT
Licença de utilização de la casa
3º Imposto municipal sobre Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT)
4º Escritura Publica de Compra e Venda
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