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Tu guía de buscar casa
R. El precio de la vivienda se está ajustando, pero no podemos decir que este ajuste signifique una caída espectacular de los precios. El funcionamiento de la oferta y la demanda es conocido por la gran mayoría, pero es necesaria la opinión de los profesionales del sector que palpan la realidad, para conocer cómo se están comportando los precios y lo que los Agentes Inmobiliarios cuentan es que los precios de salida de los pisos se están manteniendo o experimentan rebajas mínimas, sin embargo, el cambio respecto al ciclo anterior es que, en general, los propietarios están aceptando contraofertas de los potenciales compradores, con rebajas en el precio importantes, y que hace unos años los propietarios no aceptaban. Por este motivo, el margen de negociación para el comprador es más amplio, es un buen momento para comprar, porque hay más oferta de inmuebles y más donde elegir, porque en el mercado nos encontramos propietarios a los que les urge vender su casa y están dispuestos a reducir sus expectativas de beneficio y porque también hay inversores, que necesitan vender antes de escriturar y eso hace que aparezcan determinados "chollos" que pueden ser una buena oportunidad. Por lo tanto, estamos en una etapa de corrección gradual de los precios, que no creemos que se vaya a producir de manera brusca.
R. Sí que va a bajar. Se ha juntado un exceso de oferta, una limitación crediticia, y el invierno demográfico que reducirá la demanda potencial de vivienda nueva. Sin contar con los sueldos de dicha demanda, que hace que sea insolvente para los precios actuales.
Una vez expulsados del sistema los inversores especuladores que invertirán su dinero en otros bienes o servicios con mayor garantía de revalorización, nos queda mayoritariamente un pool de demanda insolvente, llamada últimamente demanda embalsada.
Esta demanda no accederá a la vivienda hasta que los precios no se adapten a sus posibilidades teniendo en cuenta la limitación crediticia que hay.
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