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R. En obra nueva, el precio depende mucho de la capacidad de las promotoras para aguantar este periodo de corrección. Hay promotoras que tienen recursos, no están metidas en préstamos y no están tan apuradas, incluso tienen terrenos comprados que pueden permitirse tenerlos parados sin construir, esperando a que vengan tiempos mejores, sin embargo hay otras que necesitan vender de manera más apremiante y si ni bajan el precio directamente, presentarán otro tipo de soluciones para seguir vendiendo. No obstante, aunque los precios se reajusten las bajadas nunca serán muy grandes en obra nueva porque hay que repercutir en el precio de los pisos el precio del suelo que se ha comprado
R. La pregunta no tiene mas que una respuesta: seguro que bajaran los precios de obra nueva y usados, de hecho ya llevan un tiempo bajando paulativamente. En las actuales circustancias de aumento del paro, las entidades financieras sin liquidez, los productos de primera necesidad con aumentos insoportables, el euribor tambien por las nubes y etc.etc. no hacen más que certificar que a corto plazo iran saliendo unas ofertas muy tentadoras, tanto por descuentos como por nuevas formulas de venta, que bien podria ser el alquiler con opcion a compra en unas condiciones mucho mejores que las que algunos vendedores ya estan empezando a ofrecer. Y por ultimo, mi opinion es contraria a la de la señora ministra; no es buen momento para comprar.
R. toda esta panda de especuladores que hacen que muchas familias estén esclavizadas de por vida temiendo no perder su trabajo, no caer enfermos, son los culpables de la situación actual de la economía. para mi fuero interno son terroristas sociales. ¿quién es el guapo que va a levantar la voz en el trabajo para pedir mejoras o para evitar que te exploten? ¿y si te echan y no puedes pagar la hipoteca?
Si seguimos resistiendo y no compramos vaya que sí bajarán y mucho. Aguantarse unos años sin comprar no cuesta nada, al contrario, limpia de gentuza la sociedad y se podrá tener una vivienda digna a precio sentsato.
R. Yo creo que en este pais la memoria es muy frágil, ó nadie se acuerda de la crisis inmobiliaria de los años 90, donde las viviendas bajaron entre un 30 y un 40 por ciento de su precio de tasación, opino que todos los que han especulado con la vivienda comprando sobre plano, lo van a pasar muy mal, pero que nadie le quepa dudas de que los promotores inmobiliarios no lo van a pasar mejor, el stock de viviendas sin vender aumenta cada dia, el crédito esta agotado y por tanto ó bajan los precios ó no conseguirán desprenderse de estas viviendas, y lo peor de todo es que esto es sólo el principio, y realmente nadie dice la verdad, ni gobierno, ni promotores, ni agencias inmobiliarias.
R. Desde luego los precios actuales son insostenibles. Los sueldos no dan para ese tipo de precios y ahora que han subido los tipos de interes nos hemos dado cuenta. Se ha especulado una barbaridad. La pregunta es ¿a que precio son capaces de vender o cuanto aguantarán? Aunque tengan mucho dinero no creo que a nadie le interese tener un inmobilizado que no genera recursos.
Los anglosajones prefieren perder un poco antes que perderlo todo. Pero la mentalidad española nunca admitiría eso, así que me da la sensación que seguirá habiendo muchas caidas de precios y de empresas
R. jeje, VAYA SI VA A BAJAR... que los pequeños especuladores se agarren los machos, porque los grandes llevan tiempo vendiendo para lanzar lastre... y los Bancos, como siempre, se forran en bonaza y en crisis compraran casas y terrenos por 4 duros. Pero claro, esto es CICLICO :-p
R. Van a bajar seguro, llevo dos años viendo promociones de pisos finalizados que aún no se han vendido completamente. El negocio de la vivienda a costa de hipotecas vitalicias empieza a acabarse y me alegro muchísimo, Lástima por la gente que se está quedando en el paro, maoritariamente gente que no tiene culpa de tanta especulación. Ánimo compradores esperar, que como está el país van a seguir bajando los pisos tanto nuevos como usados!
R. Creo que si bajara. Se vende muy poco, muy poco y las promotoras por mas capitalizadas que esten, necesitan acabar con sus stok, tienen margen de un 20% sin entrar en perdidas y en el peor de los casos tendran que vender con perdidas. ( las empresas no tienen beneficios garantizados para la eternidad). En ultimo caso si no rebajan las promotoras lo haran las entidades bancarias que se tendran que quedar con las viviendas. Todas las promotoras construyen con financiación a traves de hipotecas. Las rarisimas excepciones confirman la regla.
Se trata de que los futuros compradores no cedan y en la medida que estos resistan, las rebajas seran mayores o menores.
Los opinantes que son promotores que los hay, trataran dedar otra versión, pero al final lo que prevalecera sera la vieja ley de la oferta y la demanda.
Saludos y aguantar el que pueda 1ó 2 años.
R. Todo promotor serio no puede bajar el precio de sus viviendas, ya que ¿en que lugar queda con el resto de propietarios que le han comprado?
Además mucho cuidado con la promotoras que necesitan vender con urgencia, ya que si la obra no la tienen terminada, pueden entrar a los pocos meses en situaciones muy lamentables, que pueden dejar a los compradores de chollos enganchados por muchos años y en el caso de que tengan las viviendas terminadas, ¿Que garantía nos pueden ofrecer en un postventa?
Lo que está claro es que duros a cuatro pesetas, se suelen pagar caros, lo que hay que analizar es la relación producto y precio que nos venden, que dentro del mercado hay infinitas promociones que están en precio, aunque algunas estén fuera por efecto de una mala compra del suelo o porque ha habido muchos promotores que eran aficionados que se han metido en un negocio que desconocian.
Tampoco podía mantenerse la situación de que una vivienda usada tuviera un mayor precio que una vivienda nueva de similares caracteristicas, esas realmente son las viviendas que bajarán su precio.
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