Entrevista

R. .El mercado innobiliario es cíclico y después de una etapa tan larga como la que hemos vivido de exuberancia de una forma u otra tenía que disminuir la demanda y frenarse la subida de los precios. Esto es así en general. LLega un momento en que los compradores ya no creen que las casas vayan a continuar con subidas de precios, pierden confianza, la demanda se retrae y la bola de nieve que iba antes en un sentido ahora funciona al revés.

R. .La hay y la habrá durante bastantes meses. Los propietarios tienen que saber que durante los próximos dos años va a haber más casas ofertadas que demanda y que no todas se venderán. A la oferta de particulares que quieren vender su casa se añaden todos los promotores que tienen un enorme inventario para sacar al mercado y a ello se añadirán en los próximos meses las propiedades ejecutadas por los bancos. Estamos en un mercado de compradores donde los compradores imponen su ley.

R. .La crisis de confianza financiera internacional es el segundo gran elemento que está incidiendo y agravando la situación actual del mercado inmobiliario. No creo que los bancos endurezcan más sus condiciones porque ya son bastante duras en estos momentos pero esta situación de restricción del crédito puede durar meses, ya veremos qué pasa después del verano.

R. .No. En el mercado ya hay muy buenas oportunidades y una oferta más amplia de la que ha habido en muchos años y los propietarios (o promotores) saben que tienen que ajustar sus precios y están abiertos a mucha negociación. Ya es un buen momento de comprar.

R. .En primer lugar carecemos de datos estadísticos precisos en el mercado inmobiliario en España. Es muy poco científico hablar de que la vivienda está sobrevalorada un 20%. Además hay que entender que en el mercado inmobiliariao cohexisten muchos mercados diferentes. Uno es el mercado de la costa y otro el del centro de la ciudad y dentro de la ciudad existen toda una variedad de mercados distintos. Hablar de una media hoy por hoy es un dato sin sentido. Dicho esto, creo que los precios desde hace un año han sufrido un ajuste y es posible que alguno de los productos o algún mercado todavía se ajuste más. No tiene sentido hablar de que el precio sea real. Los precios son reales en cada momento y en cuanto a que la gente pueda acceder a una vivienda, recuerdo que España tiene el mayor índice de propiedad de la OCDE. Hay màs propietarios que en ningún otro país.