Indices de referencia - Foto: Propiedades

El Euríbor a 12 meses, principal referencia hipotecaria de los préstamos a tipo variable, se ha dado un pequeño respiro a lo largo de esta semana.

Se negocia en torno al 5,3%. Son dos décimas por debajo de su nivel previo a la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de rebajar en medio punto, hasta el 3,75%, el tipo de interés oficial del dinero en Europa, o dicho de otra manera, el precio al que la máxima autoridad monetaria europea presta a las entidades necesitadas de liquidez.

Inicialmente, se dio por sentado que si el tipo de interés del BCE se reducía en medio punto, en igual proporción debería recortarse el Euríbor, al ser éste la referencia de los préstamos interbancarios a un año. No fue así, ni aún lo es. En un primer momento incluso subió hasta el 5,51%. ¿La razón? La desconfianza de bancos y cajas respecto a cualquier entidad que pidiera dinero prestado no se había corregido por mucho que bajaran los tipos de interés.

Tras el susto inicial, y después de un fin de semana y un inicio de otra prolija en noticias financieras sobre inyecciones de liquidez, salvamento de entidades y nacionalizaciones parciales ese resquemor entre entidades se ha reducido ligeramente. De ahí que el más famoso de los índices haya iniciado una ligera tendencia a la baja. Es insuficiente para el bolsillo de los hipotecados, pero hay posibilidades de que siga bajando en los próximos meses, según los expertos.

En primer lugar hay que recordar que las entidades financieras españolas suelen utilizar el Euríbor con un decalaje temporal de unos dos meses. Esto significa que a los particulares que se les revise el precio de su hipoteca en los próximos días de octubre se les aplicará como referencia el precio del Euríbor al cierre del pasado agosto. Es decir, al 5,32%. Esta referencia cerró el mes de agosto de 2007 en el 4,666%.

Quienes entonces (en agosto de 2007) renovaron el tipo de interés de su crédito hipotecario pagaron por cada 10.000 euros de deuda una cuota de 61 euros (para un diferencial de 0,75 puntos y un plazo de 25 años). A partir de este mes de octubre por esos mismos 10.000 euros pasarán a abonar al mes unos 65 euros. En una hipoteca media de 150.000 euros suma un total de 60 euros más.

El respiro, en diciembre

Los hipotecados que revisen su tipo de interés en noviembre lo tendrán parecido. Como sus bancos o cajas utilizarán como referencia el Euríbor de septiembre de 2008, sus cuotas mensuales subirán respecto al año anterior aproximadamente esos mismos cuatro euros por cada 10.000 solicitados. No será, por tanto, hasta diciembre cuando quienes revisen su hipoteca consigan beneficiarse del respiro que actualmente se está dando el Euríbor.

Pese a ello, seguirán pagando más por su préstamo. No hay que olvidar que en octubre de 2007 esta referencia hipotecaria se colocó en el 4,64%, por lo que parece difícil que en los próximos días la cotización de esta referencia pueda alcanzar este nivel.

Sin embargo, dicen los técnicos que la situación puede cambiar a medio plazo teniendo en cuenta que la brecha entre el precio oficial del dinero y la cotización del Euríbor sigue superando el punto y medio porcentual. Lo lógico, a su parecer, es que ésta se fuera estrechando.