Gestión hipotecaria

Índices de referencia - Foto: Propiedades (El País)

Se venden pocas casas, menos aún si son de segunda mano. El tiempo que media desde que una vivienda sale a la venta y ésta se vende es cada vez más amplio. Bancos, cajas e intermediarios financieros son conscientes de esta realidad y apuran sus ofertas de tiempo de espera en sus hipotecas puente: los créditos que financian la compra de una nueva vivienda antes de haber vendido la antigua.

Ahí está, por ejemplo, Look & Find, que acaba de lanzar la Hipoteca Mudanza, que ofrece un plazo de hasta cinco años para vender la vivienda antigua, mientras se financia la compra de la nueva con las mismas condiciones que si se hubiese vendido ya la anterior. Con la Hipoteca Mudanza se puede disponer de una financiación de hasta un 120%del importe de la nueva casa que se desea adquirir.

Por ejemplo, la Agencia Negociadora ofrece cinco años para vender la casa antigua y, además, su Hipoteca Puente da dinero extra para reformas, mudanzas, mobiliario...

Crédito Azul va aún más lejos. Ofrece a los suscriptores de su Hipoteca Puente hasta cinco años de carencia (sólo se pagan intereses pero no se amortiza capital) o no pagar nada durante 24 meses.

Bancos y cajas son algo más discretos en los tiempos

Caixa Manresa ofrece su Hipoteca Link, que permite congelar hasta dos años las cuotas (capital e intereses) de la hipoteca de la vivienda nueva. Ése es el tiempo que cuenta el particular para poder vender la antigua.

Exactamente el mismo que los suscriptores de la Superhipoteca Cambio de Casa, del Banco Santander, que financia el 100% de la adquisición de la nueva vivienda más todos los gastos que genera la compraventa y formalización de la operación.

Durante dos años se podrán pagar sólo intereses (sí se amortizará capital), que se calcularán, si son variables, sumándole un diferencial de 0,8 al Euríbor (5%inicial) y si son fijos, en función del plazo: hasta 12 años, al 6,3%; hasta 15 años, al 6,7%, y hasta 20 años, al 7,1%.

Gastos adicionales

El mismo plazo y la misma duración contempla la Hipoteca Cambio de Vivienda, de la Caja de Ahorros de la Inmaculada (CAI). La Hipoteca Puente Uno-e tiene un tipo de interés de Euríbor más medio punto con seguro opcional o de Euríbormás 0,55 sin seguro.

Financia el 80% del valor de tasación de la nueva vivienda por un plazo máximo de 30 años.No aplica comisiones de apertura, cancelación parcial y cancelación total y permite hasta 24 meses de carencia al inicio de la hipoteca y aplazar hasta dos cuotas al año, con un máximo de 10 cuotas durante toda la vida del préstamo.

En la Oficina Directa del Banco Pastor van algo más lejos en lo que a cuantía se refiere (se ofrece hasta el 100%del valor de la nueva vivienda con el límite del 80% de la suma de los valores de tasación de ésta y la antigua), pero se recorta el periodo de carencia (sólo pago de intereses a 12 meses).

Su tipo de interés inicial durante un semestre es del 4,75%y posteriormente el Euríbor más un diferencial de 0,33 puntos. No aplica comisiones de amortización.

La Hipoteca Fácil BBVA Cambio de Casa permite acogerse a 12 meses de carencia, sin desembolso alguno. Financia adicionalmente un 10% para gastos complementarios (compraventa e hipoteca, etcétera) y permite acortar/alargar el plazo de amortización de la operación e incluso aplazar dos mensualidades al año, con un límite de hasta 10 cuotas durante la vigencia del préstamo.