Lo que cuesta ir al notario - Foto: Ricardo Gutierrez (El País)

Bien valorados pero mal conocidos

Esa es la situación de los notarios españoles. El 79% de los encuestados por el Consejo General del Notariado desconoce lo que cobran estos profesionales por sus servicios y sólo el 44% sabe que viene fijado por el Gobierno con carácter obligatorio. Son aranceles y, por ejemplo, cuando se va a escriturar una compraventa de una vivienda el porcentaje que el notario cobra es un 0,24% del precio, si cuesta unos 120.000 euros, y baja hasta el 0,12% si la cantidad escriturada es de 300.000 euros, según fuentes del Consejo del Notariado.

El resto de lo que se desembolsa en la notaría responde a lo que recauda en nombre del Estado: un 7% ?por el IVA si es vivienda nueva, o por impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) si es de segunda mano? más un 1% por el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Si se trata de vivienda protegida, el ITP o IVA baja al 4%. En cuanto a la hipoteca, el comprador paga entre el 1,6% y el 2% de la cantidad solicitada.

Reducción de aranceles

Desde 1980, por las viviendas de protección oficial de menos de 90 metros se paga al notario 60,10 euros. Y, desde 2000, los aranceles se redujeron un 50% para las protegidas de más de 90 metros y un 25% para las libres.

En caso de subrogación, modificación o novación de un préstamo hipotecario ante notario, el Consejo anota que desde 1994 se han ido reduciendo en sucesivas ocasiones los aranceles. Actualmente son del 90% si se pasa de un interés variable a uno fijo y del 75% para el resto. Por otra parte, para aumentar la competencia entre notarías, los ciudadanos pueden pedir en todos los servicios notariales un 10% de descuento. Para algunos actos como el testamento el arancel es fijo, 30 euros, lo que supone trabajar por debajo del coste.

En el cuadro puede verse el coste que suponen la compraventa e hipoteca para tres supuestos diferentes y comparar la situación de España con otros países europeos. El estudio del bufete Martínez & Lage Asociados permite comprobar que, tras Portugal, el nuestro es uno de los países donde una compraventa tiene menor coste de la UE. En éstos hay dos modelos, el latino y el anglosajón, con mayores costes.En Reino Unido, cada una de las partes lleva a su propio abogado (solicitor) con funciones similares al notario español. La fe pública se sustituye por abogados de las partes que verifican si hay reclamaciones o cargas sobre un inmueble y por un seguro de responsabilidad en caso de que no se pueda producir la venta acordada. En los de modelo latino se impone la figura del notario similar al español. No obstante, en el caso de Portugal y Grecia es habitual y, a veces en el griego obligatorio, que intervenga un abogado.

En Holanda se liberalizaron los servicios notariales en 1999. Aunque inicialmente bajaron los precios, el estudio de

Martínez& Lage apunta cierta tendencia a la subida de las tarifas por hora. Tanto como un 13%de media entre 2002 y 2005, con una inflación de menos del 5% ya ha producido dos efectos. Ha bajado el precio de las grandes transacciones pero ha subido el de las pequeñas y han tendido a desaparecer las notarías donde hay menos actividad económica.

En España, al ser un funcionario publico que ejerce por delegación del Estado, éste determina el número de notarios y su emplazamiento. Del total de las 2.992 notarías, un 45% están en capitales de provincial o municipios de más de 75.000 habitantes; habitantes; el 21% en municipios con más de 18.000 habitantes y el 35% en los restantes. El Gobierno ha aprobado la creación de 239 plazas.

Madrid, Barcelona, Alicante o Málaga acogerán el mayor aumento de plazas.

Contra el fraude

En la citada encuesta, realizada por Metroscopia en el mes de marzo sobre 1.207 entrevistas en España, el notariado es tras la corona y la policía la institución que más confianza inspira.

Y si bien sólo el 36% conoce la obligación de luchar contra el blanqueo de dinero y el 41% la de evitar el fraude fiscal, a más del 90% le parece bien que colaboren en la lucha contra estos delitos. Siete de cada diez españoles han utilizado los servicios de un notario. El 60% sabe que está obligado a prestar especial atención a la parte más débil de la operación.

Madrid y Galicia, las que menos gravan

El incremento medio del IBI en 2007 ha sido de ocho décimas en las capitales de provincia

Eva Ruíz-Hidalgo (El País)

El tipo medio del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) para los bienes urbanos es del 0,666% en los municipios

pertenecientes al régimen común, según ha publicado la Dirección General del Catastro, que sitúa en el 0,661% el tipo medio de los rústicos. Los datos se han obtenido de las ordenanzas fiscales que cada ayuntamiento ha aprobado para este año.

Según este análisis, los tipos de gravamen más altos se sitúan en las localidades cuya población se encuentra entre los 500.001 y 1.000.000 de habitantes.

Hay que tener en cuenta que a la hora de ver qué vecino es el que más paga por la propiedad no sólo se mira el tipo del IBI, sino también las bonificaciones.

Para las capitales de provincia del régimen común el tipo medio de gravamen es de 0,659%, inferior al tipo medio general. Dentro de éstas, los mayores tipos impositivos se fijan en Huelva (1,062%), Valencia (0,974%) y Ciudad Real (0,970%), y los menores, en Cuenca (0,480%), Logroño (0,470%) y Burgos (0,451%).

El tipo impositivo de Huelva es 1,6 veces superior al medio, mientras que el de Burgos es 0,68 veces este valor. El

porcentaje de variación del tipo medio para las capitales de provincia incluidas en el régimen común ha sido de casi ocho décimas.

Los que más aumentaron sus tipos son Cáceres, Girona, A Coruña y Oviedo; mientras que lo disminuyeron Ciudad Real, Murcia, Avila y Albacete.