Consejos para comprar

Acabados sin terminar - Foto: Propiedades. El País

A la vista de los elevados precios de las viviendas, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) -que recibió 30.000 quejas relacionadas con bienes inmuebles en 2003- "ha querido comprobar si la calidad constructiva de la vivienda nueva responde a los elevados precios y si se cumplen las exigencias legales".

Analizando 82 viviendas en Madrid, Barcelona y Valencia, ha visto que más de la mitad no se entregan en la fecha prevista y que el punto débil está el de los acabados: el 100% de las visitadas presentaba problemas, y no sólo de paredes adentro.

La organización avisa sobre la importancia de revisar exhaustivamente fachadas y cubiertas para evitar problemas de difícil solución y alto coste por fallos de impermeabilización. La OCU califica de punto oscuro las zonas comunes y los garajes: en un alto porcentaje, las dotaciones no se corresponden con las ofertadas en las memorias de calidades y hay problemas de impermeabilización.

Esta organización solicita la promulgación del Código Técnico de la Edificación, que lleva varios años de retraso, y el desarrollo de esta norma para regular los seguros trienal y anual, así como la definición del contenido mínimo de las memorias de calidades y, por último, el control previo por parte de los servicios de consumo autonómicos de los contratos de compraventa de vivienda nueva.

Coincide Santiago Parras, gerente de la Asociación de Organismo de Control Técnico Independiente (Aocti), en que mientras no se apruebe el Código Técnico y no entren en vigor los citados seguros, "los defectos de habitabilidad y acabados seguirán produciéndose y, como consecuencia, la insatisfacción del usuario".

Puntos a revisar antes de recibir la vivienda

*En la cocina

Suelo y paredes: Baldosas o piezas rotas que se muevan o estén desportilladas.

Techos: Fisuras o humedades.

Ventanas y puertas: Abra y cierre varias veces con suavidad. Compruebe los vidrios detalladamente; que los cargaderos estén bien pintados y si los perfiles de las ventanas.

Tendederos: La cerrajería de balcones y barandillas, correctamente pintados.

Suelo y paredes (ver cocina).

Caldera y salida de humos: El enchufe bien colocado y cable con suficiente longitud.

* Puertas de paso

Ciérrelas y ábralas varias veces y compruebe que las manillas y cerraduras funcionan bien y revise las molduras.

* Baños y aseos

Suelos, paredes y techos (ver cocina).

Aparatos sanitarios: Llene el lavabo y el bidé totalmente y la bañera a la tercera parte. Quite el tapón y compruebe que el agua sale rápidamente. Vacíe y llene el tanque del inodoro dos veces; debe llenarse en menos de un minuto.

La bañera y el plato de ducha deben estar sellados y sin defectos y los pies del lavabo deben ajustar perfectamente al suelo. Descarte la humedad tras el lavabo, inodoro o bidé.

* Dormitorios, 'hall' y salón

Suelos: Observe si falta algún rodapié o zonas de parqué por lijar y barnizar.

Paredes y techos: La humedad, por pequeña que sea, junto a los radiadores y manchas o desportillamientos en las esquinas, así como fisuras en paredes y techos.

Ventanas y balcones: Abra y cierre las persianas varias veces (ver cocina).

Cerrajería: La pintura del balcón y de la barandilla.

Armarios empotrados: El interior, bien rematado (ver puertas de paso).

* Zonas comunes y garaje

Compruebe las dimensiones y el número de su plaza de garaje, y anote anomalías que detecte en las zonas comunes.