Consejos para adquirir una vivienda por cooperativa -

El bufete Sala & Serra Abogados ha elaborado un decálogo de recomendaciones para futuros cooperativistas:

1. La cooperativa debe estar constituida ante notario e inscrita en el Registro de Cooperativas.

2. Se debe reclamar una copia de los estatutos sociales de la cooperativa e informarse sobre los derechos y obligaciones adquiridos al entrar a formar parte de ella, especialmente en lo que respecta a las condiciones que debemos cumplir para abandonarla.

3. Es imprescindible conocer si la cooperativa tiene o no terrenos en propiedad y si éstos son urbanos. El desarrollo de un terreno puede suponer una espera de entre 5 y 7 años, a los que hay que añadir dos años más, necesarios para la construcción del inmueble.

4. Hay que informarse sobre los compromisos de permanencia que adquirimos cuando firmamos el contrato de adhesión a la cooperativa.

5. Es preciso que, en el contrato de adhesión, aparezca un compromiso del plazo para la entrega de la vivienda y que queden reflejadas las consecuencias del incumplimiento de ese plazo.

6. Se debe realizar un examen de los compromisos adquiridos por la cooperativa con anterioridad a la adhesión de los socios. Puede ocurrir que, antes de iniciarse el proceso de captación de los cooperativistas, el Consejo Rector Constituyente, en ocasiones vinculado a la Gestora, haya firmado con ésta contratos de gestión a precios muy elevados o se ha comprometido a pagar importantes comisiones para la adquisición de terrenos. Todo esto hace que se incremente el precio final de las viviendas.

7. Cualquier aportación económica que se realice debe estar avalada por un banco o una compañía de seguros. Este aval o seguro es el único medio para garantizar la devolución de las cantidades y debe reunir los requisitos recogidos por la Ley 57/68.

8. Se debe conocer en qué supuestos podremos proceder a la ejecución del aval o seguro.

9. Es necesario estar informado sobre si existe o no un proyecto vinculado a la vivienda que se va a adquirir y obtener una copia de la memoria de calidades.

10. El contrato de adhesión que se firma cuando se entra a formar parte de la cooperativa debe estar vinculado a una determinada vivienda, debe ir acompañado de un plano del inmueble y en él se deben especificar el piso, la puerta, el número de portal...