¿Quiénes pueden solicitar estas ayudas? Destinatarios de las ayudas:

Promotores de viviendas protegidas de nueva construcción para alquiler.Requisitos: deberán cumplir las condiciones generales para acceder a lafinanciación cualificada.

Otras condiciones que deben cumplirse:

Vinculación de las viviendas a arrendamiento: Mantener las viviendas yedificios en régimen de arrendamiento durante 10 ó 25 años (según seael período acordado para amortizar el préstamo cualificado).

Opción de venta al inquilino:

antes de que se cumpla el plazo de 25 años, el arrendador podrá ofreceren venta hasta el 50% de las viviendas a los inquilinos, con lassiguientes condiciones: Sólo para las viviendas en alquiler a 25 años.Previa notificación a la CA. El inquilino deberá haber permanecido enrégimen de alquiler en la vivienda durante al menos 5 años. La viviendadeberá haber estado alquilada al menos 10 años, desde su calificacióndefinitiva. Si los inquilinos no comprasen la vivienda, el arrendadorpodrá venderla a otras personas, previa autorización del cambio de usopor la Comunidad o Ciudad Autónoma en la que se encuentre.

Rentas máximas iniciales:

El importe máximo anual a pagar por el alquiler será: 4%- cuando lavivienda esté vinculada al alquiler 25 años 7%- cuando la vivienda estévinculada al alquiler 10 años (Nota: Las rentas se calculan sobre elprecio máximo legal vigente de la vivienda en el momento de lacalificación definitiva). La renta inicial aplicada podrá actualizarseanualmente según el IPC y se puede añadir el coste de los servicios deque disfrute el inquilino

¿En qué consisten, por qué cuantía se conceden y durante cuánto tiempo?

Tipos de ayudas y características:

Modalidades de financiación cualificada para promotores de viviendas en alquiler:

Préstamos cualificados:

Además de las condiciones comunes para este tipo de préstamos - Cuantía máxima del préstamo: 80% del precio máximo de la vivienda. 70% delprecio máximo de la vivienda (viviendas edificadas sobre suelo enrégimen de cesión de derecho de superficie). Plazo de amortización: 10ó 25 años, precedido por un periodo máximo de carencia de 3 años

Subsidiación de préstamos

:El Ministerio de Vivienda podrá subsidiar los préstamos cualificados,indicados en el apartado anterior, con las siguientes cuotas:

Período arrendamiento y % subsidiación:

25 años - 50 % (5 primeros años) y 40% (del 6º al 20º) 10 años - 30% (5 primeros años) y 20% (del 6º al 10º)

Subvenciones:

El Ministerio de Vivienda subvencionará al promotor, en una cuantíadel: 15% en préstamos de 10 años 20% en préstamos de 20 años (% preciomáximo total de venta) En viviendas destinadas ala arrendamiento consuperficie máxima de 70 m2 útiles

Período arrendamiento y subvención MVIV:

25 años - 20% del precio teórico de venta 10 años - 15 % del precio teórico de venta

¿Qué Administraciones Públicas reconocen y tramitan estas ayudas?

Tramitación:

La Comunidad o Ciudad Autónoma en la que esté situado el edificio ovivienda, es la que efectúa el reconocimiento del derecho a recibirestas ayudas económicas en sus diversas modalidades de financiacióncualificada. La solicitud de esta ayuda deberá dirigirse al órganocompetente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma o de lasCiudades de Ceuta y Melilla y tramitarse de acuerdo con elprocedimiento que se establezca en cada una de ellas.