Ayudas a la compra

Mapa de precios máximos de vivienda - Foto: Comunidad de Madrid

La actividad inmobiliaria, según los promotores, está estancada.

Algo se mueve, al menos, en la Administración. Al anuncio de que la sociedad pública Sepes destinará inicialmente 300 millones de euros para compra de suelo protegido, se suma la firma del convenio de la Comunidad de Madrid con la patronal y entidades financieras para contribuir a aligerar el stock de vivienda libre. Asprima lo cifra en 25.000 viviendas nuevas a finales de año en la Comunidad.

La semana que viene Sepes tiene previsto iniciar contactos con comunidades, ayuntamientos y agentes sociales para delimitar los suelos a comprar y urbanizar en zonas donde haya demanda de vivienda protegida.

Por su parte la Comunidad espera hacer público, a través de una página web, durante este mes el paquete de viviendas libres que los promotores ofertarán a precio limitado. Dependiendo del municipio, oscilará entre 3.200 y 2.000 euros el metro útil. Y el precio máximo por vivienda, independientemente de la superficie, será de 320.000 a 200.000 euros, según la zona.

El convenio ha sido suscrito por Asprima y las entidades bancarias que se comprometen a facilitar los créditos preferentes a los compradores de esas viviendas de precio concertado. Sin mayor concreción. José Manuel Galindo al frente de Asprima indica que durante elmes de agosto han recibido muchas demandas de información de asociados e incluso particulares. "La medida ha despertado expectativas. Ahora se está trabajando en los procedimientos para concretarlo".

Destaca el marco de seguridad jurídica, dado el compromiso de la Administración, de notarios y registradores que rebajan sus aranceles y el de la banca. La medida permite que los promotores publiciten una baja de precio con toda transparencia. Pero dependerá del coste de compra de suelo y comercialización para que les sea posible o no tal rebaja.

Un precio por debajo de la deuda hipotecaria hace que prefieran que se lo quede el banco.

¿Llegan a tiempo las medidas del Ministerio de Vivienda o de la Comunidad? Buena parte de las promotoras no han podido contestar sobre su eficacia, acuciadas por problemas urgentes.

Álvaro Couso, de Avantis, con un bajo stock al concentrar su producción en áreas con precios de vivienda libre moderados como Ciudad Real y Rivas, considera que no dejan de ser positivas las ayudas, pero no ve claro que permitan impulsar la actividad con un estancamiento ligado a problemas financieros.

Apuesta porque se auditen áreas, sobre todo las metropolitanas, con un buen número de vivienda protegida fraudulentamente vacías. Como apunta Raúl García, de Tinsa, "es necesario mejorar la regulación de la vivienda protegida". Por otra parte, sigue habiendo más demandantes que oferta, pero no pasan el filtro financiero. O no lo pasaban porque algunos expertos como Rafael Gil, de Detinsa, apunta un cambio en algunas entidades financieras que han dejado de ser tan restrictivas y vuelven a financiar a los particulares. Otra cosa es el crédito al promotor.

Rafael González-Cobos, presidente del Grupo Ferrocarril, con 4.000 casas protegidas en desarrollo, destaca la capacidad de Sepes para gestionar planeamiento y urbanizar suelo consiguiendo que sea finalista lo más rápidamente posible. La objeción es obvia: con ese importe sólo se podrían hacer entre 13.000 y 15.000 viviendas protegidas en toda España.