El cúmulo de objetos obliga a las familias a comprar un trastero donde guardalas. -

Normalmente cuando se hipoteca la vivienda se incluye tanto el trastero como la plaza de garaje, si la incluyese la finca. Pero mucha gente decide venderlo porque no le da utilidad o simplemente necesita el dinero.

Requisitos

Aunque el trastero esté incluido en la hipoteca, lo puedes vender. El problema viene cuando también está incluido en la escritura junto con la vivienda. Para saberlo puedes consultar el registro de la propiedad o bien, si recuerdas el IVA que pagaste, ya que este es más alto si adquirió el trastero de forma independiente. El comprador pagaría un 7% si lo compró todo junto, mientras que si lo hizo de manera independiente abonaría sobre un 16%.

En el caso que lo comprara de forma independiente no habría ningún problema en venderlo. Sin embargo, si está incluido será necesario hacer una escritura de segregación para poder hacerlo. Además, será necesario el consenso de la comunidad de vecinos porque ellos también se verían afectados.

Proceso

Una vez tengamos el trastero por separado, el proceso de venta no es muy diferente al de una vivienda o cualquier otro inmueble. Puedes cederlo a una agencia o hacerlo tú mismo. Los trasteros en los últimos años están teniendo bastante demanda, ya que la gente cada vez tiene pisos más pequeños y se acumulan muchos trastos a lo largo de la vida. Cuando encuentres al comprador hay que redactar el contrato, donde se acordará el modo de pago y las condiciones para llevarlo al notario. Al comprador le corresponde sufragar los gastos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, los honorarios del notario y la inscripción en el Registro de la propiedad mientras que el vendedor debe pagar el coste de la plusvalía municipal.