Universia es el mayor portal de universidades en España. Puedes encontrar toda la información acerca de alojamientos para universitarios. - Foto: Universia.es

Buscar el que será tu primer hogar fuera de casa se convierte en una preocupación más que se une al nerviosismo de empezar una nueva etapa en tu vida. Por esto, no hay que olvidar que este proceso se debe hacer sosegadamente y siguiendo unas pautas para evitar problemas posteriores.

Búsqueda

Debes comenzarla unos dos meses antes de empezar el curso, ya que si lo dejas pasar las mejores ofertas se agotarán y no tendrás más remedio que quedarte con los pisos que dejan los demás.

Tienes que tener en cuenta una serie de aspectos.

- Precio: el que se adapte a tu situación económica. Tienes que tener en cuenta que mientras más grandes sean las ciudades como Madrid o Barcelona, este será más elevado.

- Situación: la cercanía a la universidad es lo más importante pero también debe estar cerca de supermercados y tiendas para hacerte la vida más fácil. Y si además está al lado de bares o pubs mucho mejor, no es estrictamente necesario pero mucho más cómodo.

- Ambiente: si el barrio es de ambiente familiar, ruidoso o incluso marginal son datos de los que te deberás informar si no quieres llevarte sorpresas. Te recomendamos que sea una zona lo más tranquila posible para facilitarte el estudio.

- Gastos: además del precio de alquiler debes preguntar si los gastos de luz, gas, agua y comunidad están incluidos o no. Y si no es así cuál es el precio aproximado de las facturas para que te hagas una idea del precio final por mes. Actualmente algunos pisos vienen con internet y teléfono instalado, pero hay otros en los que tendrás que hacerlo tú.

El contrato

Lo primero que hay que tener en cuenta es que te vas a comprometer con alguien a través de un contrato, que se regirá por la Ley de Arrendamientos Urbanos . El contrato de arrendamiento podrá ser verbal o escrito, si bien es obligatorio formalizarlo por escrito cuando lo pide alguna de las partes. En determinadas ocasiones se trata de una situación de subarrendamiento, por lo que habrá que comprobar cuidadosamente en qué condiciones vamos a firmar el contrato o, incluso, que el intermediario tenga la autorización del casero para alquilar el mismo.

En el caso de desconfiar de esta persona, lo ideal es informarse sobre quién es exactamente la persona que alquila el piso. Para ello, se puede acudir al Registro de la Propiedad, donde se obtiene toda la información al respecto.

En él debe establecerse una serie de clausulas:

- Renta: el importe de la renta es libre, conforme a lo convenido por las partes, siendo su pago mensual. Tendrá lugar en la propia vivienda, en metálico, en defecto de que no se haya pactado otra cosa al respecto como la transferencia bancaria. Si es así deberá hacerse en los días que ambos pactéis con obligación de entregar recibo o justificante, debiendo figurar quién es el arrendador y el arrendatario, importe, fecha del pago y período del arrendamiento.

- Avales, nóminas y fianzas: son formas de protección que tiene el arrendatario. El primer consiste en que deberás ofrecer un aval, normalmente los padres, en caso de impago. O bien, presentar una nómina como aval, debe ser la tuya propia. No es muy común en alquileres de estudiantes, ya que ellos no suelen trabajar. Pero la fianza casi siempre hay que depositarla. Al comienzo se debe entregar un importe que suele ser el precio de otro mes o incluso demás según establezca el propietario. Este dinero se devolverá al final del contrato en caso de que no se haya causado ningún desperfecto en el piso.

- Período de tiempo: también debe establecerse en el contrato. Lo común en un alquiler de estudiantes es un año. Pero en principio el período puede ser hasta de 5 años. El dueño está obligado, si no hay negligencias por parte del inquilino, a prorrogar el contrato año tras año hasta cumplir cinco, mientras que el inquilino puede rescindir el contrato al final de cada año (con previo aviso de un mínimo de treinta días de antelación). Al igual que el inquilino.

Aún si, el contrato puede ser anulado si se incumple tanto por una parte como por otra. Los casos más comunes de incumplimiento por el inquilino son: una falta del pago por parte del estudiante, subarrendamiento del piso sin el consentimiento del casero, cuando en el interior del piso tengan lugar actividades ilícitas, peligrosas o insalubres o por necesidad del propietario.

En el caso del propietario quedará sin efecto si no se hacen reparaciones necesarias para conservar la vivienda en el estado pactado, una falta de prestaciones de servicios de la vivienda o que el propio dueño cause daños en los elementos de uso necesario.

No es una tarea fácil y se debes ser precavido/a. Pero tampoco excesivamente desconfiado si las cosas se hacen bien, no tiene por qué haber ningún problema. ¡Mucha suerte en tu búsqueda!

Hay varias páginas web que te ayudan a buscar piso compartido, incluso las universidades. Te proponemos algunas:

- Programa de vivienda compartida con ancianos.

- Portal Inmobiliario de El País .

- Comparte piso.com

- Programa Aloja de la Universidad Carlos III.

- Alojamiento en la Universidad Rey Juan Carlos.