El alquiler con opción a compra es una alternativa para evitar el gran desembolso inicial que supone la adquisición de la vivienda -

Dados los tiempos que corren, el alquiler con opción a compra es una modalidad cada vez más difundida en el mercado inmobiliario español. Se trata de una alternativa en la que se le da al inquilino la posibilidad de comprar una casa después de haber estado viviendo en ella en régimen de alquiler durante un periodo determinado de tiempo (lo habitual es que sean entre tres y cinco años). En el momento de adquirir el inmueble en propiedad, una parte de lo pagado en concepto de alquiler se deduce del precio.

La opción puede ser muy beneficiosa, si consideramos que el dinero que el comprador va pagando como alquiler no se pierde. Por otro lado, permite al inquilino disfrutar de su casa antes de comprarla. En lo que respecta al propietario, esta modalidad le posibilita que su vivienda le vaya generando ingresos mientras espera a venderla y ganar seguridad, dado que el que alquila es el futuro comprador.

Ayudas y garantías

El Estado concede una serie de ayudas para quienes se decidan por un contrato de arrendamiento con opción a compra.

Desde el 1 de enero de 2008, los jóvenes pueden optar a una subvención de 210 euros al mes durante 4 años (sean o no consecutivos). La medida se incluye dentro de un paquete de ayudas que conforman la llamada renta básica de emancipación, compaginable con el resto de subvenciones que establezca cada comunidad autónoma. Los únicos requisitos son disponer de una fuente de ingresos no superior a los 22.000 euros anuales (o que se traduce en unos 1.500 euros al mes) y llevar 6 meses trabajando o tener previsto trabajar durante 6 meses.

Además, los propietarios gozan desde 2008 de más garantías a la hora de alquilar, ya que el Estado concede un préstamo de 600 euros para la fianza y se hace cargo del aval.

Puedes informarte de todas las condiciones de la renta básica de emancipación aquí.

Como propietario también se perciben incentivos del Gobierno por poner un inmueble en régimen de alquiler. El Plan Estatal de Vivienda concede 6.000 euros por alquilar un inmueble vacío durante un mínimo de cinco años.

Asimismo, aquellos que estén interesados en arrendar su vivienda pueden acudir a la Sociedad Pública de Alquiler , que aporta una serie de beneficios y coberturas, actuando como intermediaria en la gestión, ocupándose de los trámites y dotando de un marco de seguridad a los propietarios.

Por otra parte, el desahucio exprés protege al arrendador de los morosos.

Las ventajas del alquiler con opción a compra convierten esta fórmula en una posibilidad cada vez más extendida. Te mostramos la oferta de Inmobiliaria.elpais.com

En Madrid, la oferta de alquiler con opción a compra es abundante. Bajo esa fórmula están disponibles todo tipo de viviendas, desde pequeños estudios unipersonales hasta confortables chalets. Te dejamos una selección de los 10 más interesantes:

- Dúplex en Hortaleza . Dúplex a estrenar, en edificio con diseño singular.

- Piso en Tetuán . Apartamento de un dormitorio, a estrenar.

- Apartamento en Las Rozas . 107 metros construidos, con tres dormitorios y dos baños

- Apartamento en Ciudad Lineal . Junto al metro O?Donnell.

- Piso en el Retiro . Obra nueva, dos dormitorios.

- Apartamento en Marqués de Viana , exterior, un dormitorio, plaza de garaje.

- Estudio en Alcalá de Henares . Con amplias zonas ajardinadas, 51 metros construidos.

- Estudio Virgen del Cortijo , Hortaleza. En un complejo de lujo, comunicaciones excepcionales.

- Ático en Buena Vista . 78 metros construidos.

- Chalet en san Chinarro . Obra nueva, cuatro plantas, sobre una parcela de 200 metros cuadrados.

También en Barcelona el alquiler con opción a compra es una modalidad en auge. Consulta aquí algunas propuestas:

- Piso en Sarrià-Sant Gervasi.

- Ático Sant Sadurní Da Noia.

- Chalet en Sant Andreu de Llavarenes.

Visita toda la oferta de inmuebles de tu comunidad .