R. .Apreciado Pepe, Por valor de adquisición los bancos entienden el valor de compra-venta que se escritura en la firma de la hipoteca. El valor de tasación es el valor que un tasador homologado le da a la casa, el supuesto valor de mercado. Si la entidad toma el 80% del menor valor de los dos, quiere decir, que como máximo te va a financiar el 80% de la compra-venta. Tienes que tener dinero ahorrado para pagar los gastos y el 20% de la compra o aportar una doble garantía (una vivienda que se pueda hipotecar además de la que compras)

R. .Los bancos que suelen exigir menos vinculación son los on-line, si bien depende de muchos factores. es aconsejable informarse primero en un comparador como el que tiene Bankimia en Parsaber y después preguntarlo al banco. El coste de la vinculación depende de cada producto. El coste de un seguro es la prima, pero calcular el coste de un plan de pensiones ya no está tan claro. Es importante tenerlo en cuenta y decidir según nuestras preferencias.

R. .Juan Carlos, De momento aparte de palabras no hay medidas para incentivar el sector inmobiliario. De hecho nos quedan años para ver una verdadera reactivación del empleo en este sector. Diversos estudios nos dicen que el precio de la vivienda no empezará a remontar hasta mediados o finales del año 2012. Lo cual no significa que se recupere su valor como estaba antes de la crisis hasta dentro de bastantes años. Lo que nadie sabe es la evolución del precio de la vivienda a varios años vista.

R. .Una de las excepciones al cambio de tributación en el IRPF de las viviendas compradas a partir de 2011 es el caso de la compra sobre plano. Por tanto, si te la entregan en el 2012 se considera que puedes seguir desgravándote las cantidades destinadas a adquisición de vivienda habitual como si hubieses comprado antes de 2011. En el 2011 la deducción es del 15% de las cantidades satisfechas con un límite de 9.040 eruos (15% de 9.040 = 1.356 euros de deducción máxima).

R. .Apreciado Jaime, Con un contrato por obra o servicio, en principio, ningún banco te concederá una hipoteca si no aportas avales solventes. Y tampoco es factible ir al 90% de tasación. Actualmente como máximo conceden el 80% si no aportas dobles garantías (una casa que hipotecar además de la vivienda que quieres comprar). Te aconsejo no pierdas el tiempo en buscar hipotecas antes de tener un aval. O ahorros suficientes (al menos un 10% para aportar para los gastos). Tal vez en unos años la cosa mejore, pero actualmente los bancos conceden hipotecas con criterios de riesgo muy duros.