Paga un tipo del 7% - Foto: RCD

Para calcular el precio final de una vivienda hay que tener en cuenta los impuestos que gravan la adquisición o transmisión del inmueble y su escritura. Estos tres son los que están actualmente en vigor:

- El IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Se paga únicamente en la transmisión de viviendas nuevas (primera transmisión), normalmente cuando se adquieren a un promotor. Para vivienda nueva en régimen libre se aplica un 7% y para vivienda nueva de protección pública un 4%.

Este gravamen se aplica en la entrega de edificios destinados principalmente a viviendas (edificaciones en que al menos el 50% de la superficie construida se destine a viviendas), incluidos garajes y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente y, siempre que el número de plazas de garaje a asignar a cada propietario no exceda de dos unidades. El pago se realiza al vendedor quien, a su vez, ingresará el impuesto en la Hacienda Pública.

- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Este impuesto se aplica únicamente en las compraventas de viviendas de segunda mano (de segunda o posteriores transmisiones) y el tipo se sitúa en el 6% ó 7%, según Comunidad Autónoma. El importe del impuesto lo ingresa el propio comprador en la Hacienda Autonómica correspondiente al lugar en que se halle situado el inmueble.

- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Grava los documentos notariales, en este caso la propia escritura de compraventa. Estos documentos notariales tributarán al tipo de gravamen que haya sido aprobado por la comunidad autónoma (hasta el 1%) y en su defecto al 0,50%.