alquilando zonas comunes en nuestra vivienda - Foto: ...rOSa... /martinsjonathan (foto con Flickr con licencia CC)

Debido a la situación económica actual, algunas personas se han visto obligadas a alquilar alguna de las habitaciones de su vivienda habitual, cediendo asimismo el uso de determinadas zonas comunes, como son la cocina y el baño. De esta forma se trata de conseguir unos ingresos extra que ayuden a sobrellevar la actual situación de crisis.

La pregunta que cabe hacerse ante esta situación es si, desde el punto de vista fiscal, esta operativa tiene alguna repercusión en la aplicación por adquisición de vivienda habitual en el IRPF, o si la misma no tiene efectos.

Pues bien, podemos avanzarte que esta operativa no es neutral y que puede tener importantes repercusiones que deberás tener en cuenta.

Concretamente dicha operación tiene dos consecuencias fundamentales, relacionadas con la deducción por vivienda habitual del IRPF:

- Por un lado, sólo podrás aplicarte la deducción por adquisición de tu vivienda habitual por la parte de la misma que se utilice de forma privada, así como la correspondiente al uso de las zonas comunes, excluyéndose por tanto la derivada de las zonas cedidas en arrendamiento para uso exclusivo del arrendatario. Si alquilas un cuarto, la parte proporcional de la hipoteca correspondiente al mismo no dará derecho a deducción.

- Por otro lado, en relación a las deducciones aplicadas con anterioridad al inicio del arrendamiento, éstas no deberán ser modificadas si el inmueble constituye tu vivienda habitual desde hace más de tres años. En caso contrario, deberás practicar la devolución, junto con los intereses de demora correspondientes, de las deducciones por adquisición de vivienda aplicadas con anterioridad correspondientes a la zona arrendada para uso exclusivo de tu inquilino. Es decir, deberás calcular la parte proporcional que sobre el total de la vivienda representa el cuarto o las habitaciones alquiladas y aplicar dicha proporción a las deducciones aplicadas. El resultado será la cantidad a devolver a Hacienda.

Por supuesto, si lo que alquilas es la totalidad de la vivienda no existe derecho a deducción por vivienda habitual y deberás regularizar las deducciones practicadas en su totalidad.

Finalmente, en la medida en que obtengas rentas del alquiler de la habitación, podrás deducirte los gastos asociados a la vivienda también en la proporción correspondiente y con arreglo a las normas generales del IRPF que te explicamos en otros artículos de esta misma guía.